PROJEKT
Uchwała Nr XVII/ ... /04 Rady Miejskiej w Witkowie z dnia 26 listopada 2004r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów działki o numerze ewidencyjnym 18/4 w Kołaczkowie.
Na podstawie art. 15 ust. 2 pkt 12 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492) Rada Miejska w Witkowie uchwala, co następuje:
Dział I Przepisy ogólne
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów działki o numerze ewidencyjnym 18/4 w Kołaczkowie, zwany dalej miejscowym planem. 2. Miejscowy plan, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje na obszarze o powierzchni 0,4 ha.
§ 2. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:500, stanowiący załącznik nr 1 oraz rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu - stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.
§ 3. Ilekroć w uchwale jest mowa o nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, która wraz z linią rozgraniczającą ulicy wyznacza obszar, w którym zakazuje się lokalizowania budynków, natomiast dopuszcza się lokalizowanie miejsc parkowania pojazdów oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej służących zaopatrzeniu terenów objętych miejscowym planem.
Dział II Przepisy szczegółowe
Rozdział 1 Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania
§ 4. 1. Tereny oznaczone symbolem 1.UO,UK przeznacza się na cele usług użyteczności publicznej. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizowania obiektów innych niż: 1) budynki użyteczności publicznej, a w tym: przedszkola, świetlice wiejskie, biblioteki; 2) przynależne budynkom usługowym budynki gospodarczo-garażowe; 3) obiekty małej architektury. 3. W budynkach można wydzielać pomieszczenia mieszkalne dla osób zatrudnionych w obiektach. 4. Dopuszcza się lokalizowanie w pasie terenu zawartego pomiędzy oznaczoną linią zabudowy a linią rozgraniczającą drogi, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowej związanej z uzbrojeniem technicznym terenów objętych niniejszym planem i terenów sąsiednich. 5. Ustala się możliwość modernizacji i przebudowy sieci infrastruktury technicznej przebiegających po terenach zabudowy mieszkaniowo-usługowej.
§ 5. Usytuowanie linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określone zostało w części graficznej.
Rozdział 2 Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
§ 6. 1. Budynki lokalizowane na działkach powinny: 1/ mieć wzajemnie zharmonizowaną geometrię dachów, formę i wystrój elewacji; 2/ być zharmonizowane z otaczającym krajobrazem i sąsiadującą zabudową oraz powinny zawierać elementy architektury kulturowej regionu. 2. Budynki należy sytuować w zabudowie wolnostojącej lub zblokowanej.
§ 7. Na terenie objętym planem dopuszcza się lokalizację obiektów tymczasowych i nietrwałych wyłącznie takich, które są niezbędne przy budowie budynków i budowli zgodnych z przeznaczeniem terenu i wznoszonych na czas budowy, jako jej zaplecze oraz na czas nie dłuższy niż czas trwania budowy tych budynków i budowli.
Rozdział 3 Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
§ 8. Wymagane jest odpowiednio wczesne przygotowanie infrastruktury pozwalającej na nieszkodliwe dla środowiska gruntowo-wodnego i odpowiadające współczesnej technice odprowadzanie ścieków oraz usuwanie odpadów.
§ 9. Ścieki deszczowe z dachów budynków i nawierzchni utwardzonych należy odprowadzać do kanalizacji deszczowej lub do zbiorników odparowujących wodę.
§ 10. Zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych.
§ 11. Zakazuje się stosowania pokryć dachowych innych niż ceramiczne lub innych o podobnej estetyce.
Rozdział 4 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
§ 12. Lokalizowane obiekty muszą stanowić kompozycyjną, funkcjonalną i architektoniczną całość z zabudową istniejącą.
§ 13. Ochroną należy objąć istniejący drzewostan, a budynki lokalizować w sposób jak najmniej ingerujący w istniejącą zieleń.
§ 14. Ze względu na sąsiedztwo zabytkowego parku wprowadza się obowiązek opiniowania koncepcji architektonicznych lokalizowanych budynków z Wielkopolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
Rozdział 5 Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
§ 15. Formę reklam i szyldów związanych z działalnością usługową prowadzoną na danej działce, umieszczonych na działce lub na budynkach, należy dostosować do charakteru otaczającego krajobrazu.
Rozdział 6 Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy
§ 16. 1. Obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy. 2. Usytuowanie linii zabudowy, o których mowa w ust. 1, określa część graficzna.
§ 17. W zakresie parkowania samochodów ustala się: 1/ konieczność zapewnienia pełnej i wymaganej liczby miejsc postojowych dla samochodów osobowych wyłącznie w granicach działki inwestora, w ilości odpowiedniej do prowadzonej działalności usługowej, a w przypadku wprowadzenia funkcji mieszkaniowej - dodatkowo w liczbie 1 miejsce na mieszkanie; 2/ dla każdego z obiektów wymóg sumarycznej liczby stanowisk wynikającej z wymienionych w pkt 1 warunków. § 18. Na cele lokalizowania budynków można przeznaczyć nie więcej niż 40% powierzchni działki budowlanej.
§ 19. Na cele powierzchni biologicznie czynnej należy przeznaczyć nie mniej niż 30% powierzchni działki budowlanej.
§ 20. Wysokość budynków nie może być wyższa niż 12 m i dwie kondygnacje.
§ 21. Obowiązuje następująca geometria dachów budynków: 1/ dachy strome dwu- lub wielospadowe o połaciach zbiegających się w kalenicy, 2/ nachylenie połaci dachowych od 35o do 45o.
Rozdział 7 Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych
§ 22. Na terenie objętym planem nie występują tereny lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów.
Rozdział 8 Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym
§ 23. Zakazuje się podziału terenów na działki o powierzchni mniejszej niż 2000 m2.
§ 24. Na terenach objętych miejscowym planem nie zachodzi potrzeba dokonywania scaleń według procedury wynikającej z przepisów odrębnych (ustawa o gospodarce nieruchomościami), ani scaleń wynikających z warunków przestrzennych.
Rozdział 9 Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy
§ 25. Na terenie objętym miejscowym planem nie występują szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu.
Rozdział 10 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
§ 26. 1. Ustala się wyposażenie terenów objętych miejscowym planem w sieci infrastruktury technicznej, a w tym: sieci wodociągowe, sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej, sieci gazowe, telekomunikacyjne i elektroenergetyczne. 2. Sieci, o których mowa w ust. 1 będą realizowane na podstawie branżowych projektów budowlanych. 3. Sieci infrastruktury technicznej należy prowadzić jako sieci podziemne; dopuszcza się wyłącznie prowadzenie napowietrznych linii energetycznych średniego napięcia, zasilających stacje transformatorowe. 4. Podłączenie do sieci, o których mowa w ust. 1, nastąpi na warunkach określonych przez dysponentów sieci.
§ 27. 1. Zaopatrzenie obiektów w wodę nastąpi z lokalnej sieci wodociągowej. 2. W zakresie wyposażenia terenów w wodę w sytuacjach awaryjnych obowiązują przepisy odrębne.
§ 28. 1. Odprowadzenie ścieków sanitarnych następować będzie do sieci kanalizacyjnej. 2. Do czasu wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej w najbliżej położonej drodze publicznej dopuszcza się gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach na ścieki i ich okresowe wywożenie do punktów zlewczych oczyszczalni ścieków.
§ 29. Wody opadowe z dróg dojazdowych wewnętrznych zostaną odprowadzone do kanalizacji deszczowej.
§ 30. Zaopatrzenie terenów w gaz nastąpi z sieci gazowej po jej budowie.
Rozdział 11 Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
§ 31. 1. Nie przewiduje się tymczasowego zagospodarowania terenu objętego miejscowym planem. 2. Do czasu zagospodarowania docelowego, teren pozostawać będzie w dotychczasowym użytkowaniu.
Rozdział 12 Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4
§ 32. Dla wszystkich terenów znajdujących się w granicach opracowania miejscowego planu określa się stawkę procentową od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0 %.
Dział III Przepisy końcowe
§ 33. Tereny objęte planem, jako grunty II klasy o powierzchni mniejszej niż 0,5 ha, nie wymagają uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze.
§ 34. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Witkowo.
§ 35. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Projektodawca:
|